智能家居目前在小區(qū)統(tǒng)一建設方面也是失敗的，我們也不再提倡建設。因為智能家居不是共性的產(chǎn)品，而是個性化系統(tǒng)。它不屬于建筑智能化的范疇，而是屬于智能化裝修的范疇，完全和個性化裝修是相關，根本沒有辦法統(tǒng)一建設。如果用戶有這方面需求，一般都是自行尋找相關服務單位安裝。
我認為在智能家居方面，國內(nèi)智能化行業(yè)長期存在誤區(qū)。智能家居不能像通常的小區(qū)智能化系統(tǒng)那樣來統(tǒng)一建設，小區(qū)智能化系統(tǒng)之所以能統(tǒng)一建設是有前提條件的，因為其使用方不是業(yè)主而是物業(yè)管理部門，最多也不過是作為物業(yè)和業(yè)主之間的溝通渠道，凡是個性化的系統(tǒng)無法統(tǒng)一建設。這點和建筑智能化的區(qū)別很大，因為建筑智能化是不考慮用戶的個性化需求的，一般來說用戶也不會提出個性化需求，有什么條件就用什么。如今在商業(yè)大廈建筑智能化發(fā)展比較快，但是在小區(qū)智能家居發(fā)展情況并不樂觀，一方面在個性化需求方面滿足不了，另一方面智能家居到底要怎么做?做什么?一直沒有標準。實際上現(xiàn)在實施了個性化需求的智能家居案例里至少有一半左右在影視娛樂應用方面，而在控制和安防方面的應用目前極少。
并且中國的住宅哪怕是別墅，基本上屬于大院設計，沒有歐美式設計，這點和韓國、日本的高度密度群居方式相似，在這種情況下個體安防的需求極低，更不會像歐美那樣在房屋的四角安裝攝像頭，監(jiān)看是否有人接近別墅。現(xiàn)在國內(nèi)視頻監(jiān)控方面出現(xiàn)了無線手機視頻監(jiān)看，屬于智能家居一部分，但一般也只用來做小孩和老人的看護，其他如雜志或者展會上展示的智能家居應用百分之八十是沒有意義的。技術如何為生活服務？可以說目前技術與服務生活的差距還很遠。如果服務不到生活，個體的業(yè)主就沒有這方面的需求了。
目前如智能視頻分析等技術在小區(qū)的安全防盜、防搶方面應用比較少，因為技防要與人防結合才能起到作用，任何一個盜賊懼怕的不是高科技，真正懼怕的還是人防，因為能抓捕盜賊的還是人防。所以有人巡防起得作用比智能分析要大得多。目前智能分析在小區(qū)只能用來做事后的追溯，分析報警也沒有意義，因為小區(qū)居民人多復雜。
目前小區(qū)主要應用到的新技術如脈沖電子圍欄，上海地方立法強制要求使用電子脈沖圍欄，但脈沖電子圍欄容易造成意外傷害，個人認為兩米五以下的實體圍墻不要使用脈沖電子圍欄，以防居民小孩攀爬時造成誤傷。而且將脈沖圍欄的兩頭接上線連起來后，把中間掐斷后就可以自由出入了，所以我并不主張使用。未來張力圍欄是比較好的應用方向，因為一碰一壓立馬就報警，剪斷就更加，因為張力變了。
小區(qū)安防存在的最主要問題還是周邊防范的誤警太嚴重，視頻監(jiān)控的效果也很不好，尤其在夜間照度不好的情況下，包括補光效果，一段時間后補光衰減后就效果就大打折扣。另外一點是有關于隱私的侵權問題，在小區(qū)里攝像頭太多不行，尤其在高檔小區(qū)，會讓用戶產(chǎn)生被監(jiān)視的感覺，因此多數(shù)只是在周界裝攝像頭。實際上這是權限和技術之間的匹配關系，由于小區(qū)不完全是公共場合，所以還涉及到許多隱私權限問題。居室的防入侵系統(tǒng)一旦發(fā)生報警，物業(yè)保安根本沒有權限破門而入，因為物業(yè)不是公安，所以很多時候法規(guī)權限和技術角度實現(xiàn)根本是兩碼事。
住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展到現(xiàn)在，已經(jīng)走到了一定的瓶頸階段，未來或許和養(yǎng)老社區(qū)結合在一起后，智能化在養(yǎng)老輔助方面是有所作為的。
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