1我國(guó)智能化居住小區(qū)的現(xiàn)狀及應(yīng)解決的關(guān)鍵技術(shù)
1.1我國(guó)智能化居住小區(qū)的現(xiàn)狀
     我國(guó)居住小區(qū)，特別是新建小區(qū)的智能化系統(tǒng)建設(shè)是近幾年才興起來的。小區(qū)智能化系統(tǒng)的建設(shè)總體上是以需求為導(dǎo)向的，而且?guī)?dòng)和培育了一個(gè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。1999年，只有少量房地產(chǎn)開發(fā)商在建設(shè)樓盤時(shí)規(guī)劃設(shè)計(jì)了智能化系統(tǒng)，2000年，在部分商品樓盤都不同程度地開始建設(shè)了智能化系統(tǒng)，甚至存在某些“炒作”或“廣告不實(shí)”的現(xiàn)象。不少開發(fā)商往往十分看重智能化系統(tǒng)對(duì)樓盤銷售帶來的好處，而對(duì)居住小區(qū)建成后，智能化系統(tǒng)的運(yùn)行與維護(hù)，以及所需的運(yùn)行費(fèi)用則很少考慮，存在著盲目建設(shè)“過火”了，開發(fā)商頭腦“發(fā)熱”了，應(yīng)該讓政府出面壓一壓，這種擔(dān)憂完全是多余的。因?yàn)樾^(qū)智能化系統(tǒng)的建設(shè)基本上是市場(chǎng)行為，不應(yīng)該用過去計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期的眼光來看待。事實(shí)上到2001年這種具有“盲目性”的建設(shè)逐漸“冷”下來，開始轉(zhuǎn)為“理性”。

    目前，全國(guó)新建的居住區(qū)幾乎都不同程度地建設(shè)智能化系統(tǒng)，特別受到青睞的是安防裝置與寬帶接入網(wǎng)。在直轄市、省會(huì)城市以及經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)沿海城市等已建設(shè)了不少高水平的智能化系統(tǒng)。隨著時(shí)間推移對(duì)智能化系統(tǒng)運(yùn)營(yíng)與維護(hù)、物業(yè)管理公司動(dòng)作等方面全社會(huì)都給予了高度重視，暴露了不少管理、運(yùn)行機(jī)制方面一些深層次問題，它涉及到建設(shè)、公安、電信、廣電、供水、燃?xì)?、電業(yè)等行業(yè)管理，也涉及到開發(fā)商、業(yè)主，甚至于政府等，但總的民展趨勢(shì)是健康的。隨著人們生活水平的提高，智能化居住小區(qū)的建設(shè)將會(huì)逐漸擴(kuò)展，甚至將智能化小區(qū)擴(kuò)大為社區(qū)或城市。

1.2制定“居住區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)要求與技術(shù)導(dǎo)則”必要性
    總結(jié)這幾年來居住小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)及教訓(xùn)，2003年建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心及時(shí)地發(fā)布經(jīng)修訂的《居住小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則》（以下簡(jiǎn)稱《導(dǎo)則》）是非常必要的。

    （1）可以規(guī)范居住小區(qū)智能化系統(tǒng)的建設(shè)，提高居住小區(qū)的性能，使其適應(yīng)高科技，特別是信息技術(shù)的發(fā)展，滿足信戶較長(zhǎng)期的需求。《導(dǎo)則》要求居住小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)與居住小區(qū)建設(shè)同步進(jìn)行，衽統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、檢測(cè)調(diào)試與驗(yàn)收。智能化系統(tǒng)建設(shè)應(yīng)采用總體設(shè)計(jì)，分步實(shí)施的原則。要求智能化系統(tǒng)的室內(nèi)外管網(wǎng)布線納入居住小區(qū)的綜合管網(wǎng)布線設(shè)計(jì)中，滿足居住小區(qū)平面規(guī)劃的要求以及房屋結(jié)構(gòu)對(duì)預(yù)埋管路的地求。并要求按現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范設(shè)計(jì)與施工。

    （2）《導(dǎo)則》的實(shí)施，規(guī)范了智能化系統(tǒng)的功能，促進(jìn)了土建設(shè)計(jì)與智能化系統(tǒng)建設(shè)的緊密結(jié)合。在近幾年建設(shè)的智能化系統(tǒng)不少是由系統(tǒng)集成商設(shè)計(jì)的，他們往住把智能建筑設(shè)計(jì)理念及方法用于居住小區(qū)智能化系統(tǒng)的建設(shè)中，造成了系統(tǒng)建設(shè)內(nèi)容過多，功能過于復(fù)雜，物業(yè)管理公司不愿用等問題。事實(shí)上智能建筑與居住小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)有很大的區(qū)別。把居住小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)簡(jiǎn)單地納入智能建筑范疇是不對(duì)的。首先，智能建筑往往是寫字樓或單位辦公樓，對(duì)樓宇自控、安防系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)等建設(shè)要求遠(yuǎn)比居住小區(qū)智能化系統(tǒng)更高、復(fù)雜。而居住小區(qū)智能化系統(tǒng)面向老百姓，系統(tǒng)簡(jiǎn)單易學(xué)、可操作等方面則比智能建筑的要求高。而在土建設(shè)計(jì)方面居住小區(qū)智能化系統(tǒng)比智能建筑地理范圍更廣，產(chǎn)品安裝難度往往較大。

    （3）通過《導(dǎo)則》實(shí)施，規(guī)范居住小區(qū)智能化系統(tǒng)總體規(guī)劃設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)。今后應(yīng)將這部分內(nèi)容作為設(shè)計(jì)單位的一個(gè)專業(yè)，全面提高智能化系統(tǒng)的水平。[nextpage]

    （4）《導(dǎo)則》的實(shí)施可以引導(dǎo)國(guó)內(nèi)智能化系統(tǒng)產(chǎn)品的研發(fā)。近幾年來，國(guó)內(nèi)圍繞小區(qū)智能化系統(tǒng)的產(chǎn)品開發(fā)迅速增加，特別是IP家庭智能終端、家庭智能化布線箱、數(shù)字硬盤錄像、物業(yè)管理網(wǎng)站等，不少大公司也進(jìn)入這市場(chǎng)。智能建筑中應(yīng)用系統(tǒng)與產(chǎn)品大部分為國(guó)外產(chǎn)品，由于智能建筑對(duì)系統(tǒng)與產(chǎn)品技術(shù)要求較高，國(guó)外系統(tǒng)與產(chǎn)品相對(duì)成熟，而居住小區(qū)智能化系統(tǒng)的產(chǎn)品，如：可視對(duì)講、多表遠(yuǎn)程計(jì)量、家庭智能終端等，國(guó)外產(chǎn)品價(jià)位太高，因此，絕大部分智能化系統(tǒng)采用國(guó)內(nèi)或合資企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品?！秾?dǎo)則》的實(shí)施可促進(jìn)國(guó)內(nèi)產(chǎn)品開發(fā)向?qū)嵱谩⑾冗M(jìn)方面引導(dǎo)。《導(dǎo)則》中支持多網(wǎng)融合技術(shù)，IP智能終端、系統(tǒng)集成技術(shù)，這些都是目前居住小區(qū)智能化系統(tǒng)急需的技術(shù)與產(chǎn)品。另外，目前還不能做到不同廠家生產(chǎn)的智能化系統(tǒng)產(chǎn)品，可以相互替換。《導(dǎo)則》的實(shí)施力求在產(chǎn)品互換性上起引導(dǎo)和示范作用。

    （5）《導(dǎo)則》的實(shí)施可以提高和必進(jìn)物業(yè)管理水平。居住小區(qū)智能化系統(tǒng)的建設(shè)對(duì)物業(yè)對(duì)物業(yè)管理隊(duì)伍提出了更高地求，盲目建設(shè)、物業(yè)管理人員素質(zhì)跟不上將會(huì)造成浪費(fèi)。如何使居住小區(qū)的智能化系統(tǒng)科學(xué)合理，既能滿足住戶需求，又能使物業(yè)管理公司掌握，運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用合理，這是《導(dǎo)則》中實(shí)施內(nèi)容之一。另外，居住小區(qū)智能化系統(tǒng)的建設(shè)使物業(yè)管理在Internet網(wǎng)上展開成為可能，探索新的物業(yè)管理模式也是《導(dǎo)則》實(shí)施中的一個(gè)內(nèi)容。

1.3當(dāng)前智能化居住小區(qū)建設(shè)中一些問題
（1）盲目追求先進(jìn)
    有些業(yè)主貪多求全，甚至提出“世界一流”、“十五年不落后”等口號(hào)。過分強(qiáng)調(diào)了智能化系統(tǒng)的作用，忽視了中國(guó)的現(xiàn)實(shí)、文化背景和人們的實(shí)際生活水平等，超出了業(yè)主的功能需求，造成浪費(fèi)；缺乏對(duì)系統(tǒng)和產(chǎn)品深入的了解，盲目追求“★”或“A”的數(shù)量；需求分析不夠，致使投資效果很不理想，投入使用后發(fā)現(xiàn)問題太多。在《導(dǎo)則》中，把智能化小區(qū)分為一星、二星級(jí)和三星組。但并不是說按三星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，就是最佳方案。星級(jí)劃分是對(duì)不同檔次的居住小區(qū)而言的。簡(jiǎn)單地說，一星級(jí)適用于經(jīng)濟(jì)適用型居住小區(qū)，二星級(jí)適用于舒適型居住小區(qū)，三星級(jí)適用于豪華型居住小區(qū)。選擇某類星級(jí)，取決于樓盤的定位也就是業(yè)主的實(shí)際需求、對(duì)小區(qū)智能化系統(tǒng)的正確定位，科學(xué)合理地選擇功能及產(chǎn)品是建設(shè)成功的關(guān)鍵因素。

    有些盲目追求技術(shù)先進(jìn)，對(duì)智能小區(qū)建設(shè)及系統(tǒng)集成存在理解誤區(qū)。除了相互攀比，追求不切合實(shí)際的高標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)先進(jìn)性，還有的片面強(qiáng)調(diào)系統(tǒng)集成概念，在小區(qū)內(nèi)盲目推行三網(wǎng)合一方案。既不考慮是否有需求，也不考慮物業(yè)管理人員素質(zhì)。智能化系統(tǒng)是高新技術(shù)的高度綜合，這些高新技術(shù)本身敢在迅速地發(fā)展和更新?lián)Q代。智能化系統(tǒng)的建成中是一切的開始，在投入運(yùn)行的幾十年時(shí)間里，除了需要正確地管理和有效地維護(hù)外，還要不斷通過實(shí)際使用來發(fā)現(xiàn)各類系統(tǒng)存在的問題和不足，從而對(duì)系統(tǒng)內(nèi)的部分硬件和軟件進(jìn)行更新與長(zhǎng)級(jí)，使其達(dá)到最佳運(yùn)行狀態(tài)。一般來說，智能化系統(tǒng)產(chǎn)品與設(shè)備的生命周期在10～15年，綜合布線與現(xiàn)場(chǎng)總線等的使用壽命在15～20年。這就涉及到業(yè)主利益與維修基金的使用等方面的問題。當(dāng)前有關(guān)部門應(yīng)研究這方面的體制與政策措施，使之能適時(shí)地提長(zhǎng)技術(shù)與更新設(shè)備。

（2）重建設(shè)輕管理
    許多方案在總體規(guī)劃階段，就沒有考慮系統(tǒng)建成以后所需要的物業(yè)管理人員、運(yùn)用費(fèi)用等問題。甚至有的只為樓盤促銷而建，也就是說重建設(shè)輕管理，從而導(dǎo)致由于物業(yè)管理費(fèi)偏低或物業(yè)管理人員素質(zhì)差，造成某些系統(tǒng)關(guān)閉、停機(jī)現(xiàn)象。

（3）規(guī)劃、設(shè)計(jì)與施工方面存在問題
    沒有總體集成和系統(tǒng)更新與擴(kuò)展的考慮，倉(cāng)促上馬，甚至邊招標(biāo)、邊設(shè)計(jì)、邊施工、邊修改，造成了返工，浪費(fèi)嚴(yán)重。有些智能化系統(tǒng)集成商對(duì)現(xiàn)場(chǎng)安裝與施工組織了解不多，不能很好地組織指揮。設(shè)計(jì)部門對(duì)智能化產(chǎn)品和智能設(shè)計(jì)方法還很不熟悉，尤其在系統(tǒng)集成方面較弱，還需要產(chǎn)品廠家和系統(tǒng)集成商的支持和通力合作。目前對(duì)智能建筑設(shè)計(jì)的注意重點(diǎn)大都集中在智能化系統(tǒng)上，面建筑方面注意不夠。建筑結(jié)構(gòu)的靈活性、適應(yīng)性欠佳，對(duì)智能化系統(tǒng)設(shè)備的安裝空間、管線、路由等考慮不周。施工組織與管理不夠健全、形面指揮不靈、協(xié)調(diào)不力，施工中相互扯皮，施工效率低。現(xiàn)場(chǎng)工程督導(dǎo)人員、施工隊(duì)伍素質(zhì)差，缺乏經(jīng)過正規(guī)訓(xùn)練、有經(jīng)驗(yàn)的施工人員，造成安裝質(zhì)量不高。另外，對(duì)施工的全面質(zhì)量管理重視不夠。[nextpage]

（4）小區(qū)局域網(wǎng)與寬帶接入網(wǎng)重復(fù)建設(shè)
    開民商自已建設(shè)小區(qū)局域網(wǎng)，要求該小區(qū)有較大的規(guī)模（最好在1000戶以上，對(duì)別墅區(qū)可減少），且住戶上網(wǎng)率較高；物業(yè)管理公司中有通信運(yùn)營(yíng)的。前一種方案小區(qū)對(duì)信息化的需求較高，投資較大，另外對(duì)網(wǎng)絡(luò)的安全方面要下更大的功夫，有一定的風(fēng)險(xiǎn)；后一種方案投資少、風(fēng)險(xiǎn)小，但今后物業(yè)管理公司要開展網(wǎng)上增值服務(wù)需支付一些費(fèi)用。目前有少量的小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)這兩種方案都用，這是沒有必要的。

（5）多表遠(yuǎn)程計(jì)量系統(tǒng)運(yùn)行管理方面問題
    多表遠(yuǎn)程計(jì)量系統(tǒng)計(jì)費(fèi)沒有與有關(guān)部門溝通，會(huì)造成許多管理問題。有的建成后長(zhǎng)期無法工作，造成浪費(fèi)，有的選用一些價(jià)格低、質(zhì)量差、性能不穩(wěn)定的產(chǎn)品，造成系統(tǒng)不能正常運(yùn)行；或系統(tǒng)的誤差很大，結(jié)果形同虛設(shè)，仍需人員每月入戶抄表，完全失去遠(yuǎn)傳和集中檢測(cè)的作用。水、電、氣等業(yè)務(wù)部門的經(jīng)營(yíng)管理方式很不相同，有的在推行（或局部推行）預(yù)付費(fèi)的IC卡經(jīng)營(yíng)方式；有些計(jì)量由小區(qū)物業(yè)公司管理，物業(yè)公司向水、電、氣等業(yè)務(wù)部門用預(yù)售方式交費(fèi)，使用中常出現(xiàn)較大差。個(gè)別小區(qū)還將公共環(huán)境的澆花清潔用水、路燈照明和辦公用電等攤到住戶身上，常常由此引發(fā)糾紛。

（6）系統(tǒng)配置與控制室建設(shè)不合理
    這一誤區(qū)會(huì)造成系統(tǒng)運(yùn)行效果不佳。部分小區(qū)安裝安防系統(tǒng)只是為門面，實(shí)際上作用不大；也有些小區(qū)安防系統(tǒng)設(shè)計(jì)過多，不切合實(shí)際。例如有一個(gè)只有二個(gè)多層住宅樓的院，為了防止非法放侵，從一層至頂層每套住宅內(nèi)都安裝了窗磁、紅外幕墻，由于選用產(chǎn)品性能不佳，再加上使用不當(dāng)，造成報(bào)率高，應(yīng)用效果極差。另外，根據(jù)眾多物業(yè)管理公司和系統(tǒng)集成商反映，許多小區(qū)的中心控制室非常狹小并且偏隅一角，甚至在地下二層，致使智能化系統(tǒng)投入運(yùn)行后效果不理想。為了物業(yè)人員能及時(shí)出警響應(yīng)，迅速趕到現(xiàn)場(chǎng)，中心控制室位置首遷在小區(qū)中間。為便于系統(tǒng)維護(hù)和檢修，機(jī)房面積應(yīng)恰當(dāng)。開發(fā)商應(yīng)選擇有系統(tǒng)設(shè)計(jì)和施工經(jīng)驗(yàn)，并能規(guī)范施工的集成商來完成智能化系統(tǒng)項(xiàng)目。應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)范要求進(jìn)行施工，否則待隱蔽工程結(jié)束后便無法更改了，由此成的損失將是十分巨大的。如智能化系統(tǒng)中涉及的弱電系統(tǒng)較多，應(yīng)盡量將弱電系統(tǒng)管線統(tǒng)一到一條（個(gè)）綜合管道（井）中，每個(gè)子系統(tǒng)對(duì)接地都有一定的要求，應(yīng)根據(jù)不同的子系統(tǒng)確定不同接地方案，接地與防雷應(yīng)分別考慮、統(tǒng)一施工。

    由于智能化系統(tǒng)在國(guó)內(nèi)隸屬于建設(shè)、公安、郵電、廣電、電業(yè)等行業(yè)管理，目前管理混亂，加強(qiáng)對(duì)小區(qū)智能化管理勢(shì)在必行。

1.4我國(guó)智能化居住小區(qū)應(yīng)解決的關(guān)鍵技術(shù)
    目前居住漚智能化系統(tǒng)是由安全防范系統(tǒng)、管理與監(jiān)控系統(tǒng)和通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)組成，總共十五個(gè)功能模塊。

    安全防范系統(tǒng)由以下五個(gè)功能模塊組成：居住報(bào)警裝置、訪客對(duì)講裝置、周邊防越報(bào)警裝置、閉路電視監(jiān)控裝置、電子巡更裝置。

    管理與監(jiān)控系統(tǒng)由以下五個(gè)功能模塊組成：自動(dòng)抄表裝置、車輛出入與停車管理裝置、緊急廣播與背景音樂、物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng)、設(shè)備監(jiān)控裝置。

    通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)由以下五個(gè)功能模塊組成：電話網(wǎng)、有線電視網(wǎng)、寬帶接入網(wǎng)、控制網(wǎng)、家庭網(wǎng)。

    總結(jié)以上三個(gè)系統(tǒng)，共十五個(gè)功能模塊在個(gè)國(guó)各地小區(qū)中的應(yīng)用情況，排除其管理、產(chǎn)品質(zhì)量與用戶使用等因素外，從技術(shù)層面來看應(yīng)解決以下關(guān)鍵技術(shù)： [nextpage]

（1）產(chǎn)品互換性
    目前居住小區(qū)智能化系統(tǒng)中不少產(chǎn)品是不可替換的，如小區(qū)可視對(duì)講系統(tǒng)，如果客戶終端機(jī)壞了只能換同一型號(hào)的產(chǎn)品。這對(duì)系統(tǒng)長(zhǎng)期運(yùn)行存在著很大隱患，因?yàn)檎l也不能保證這些產(chǎn)品的生產(chǎn)廠家不會(huì)出現(xiàn)變遷。解決產(chǎn)品的互換性問題，需要制定一毓的待業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，通過市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，使其逐步形成占據(jù)壟斷地位的廠家聯(lián)盟及它的品牌。這里的關(guān)鍵技術(shù)是制定一系列的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，這需要時(shí)間，也需要政府、社會(huì)各個(gè)方面大力支持，來檢同攻關(guān)。

（2）改進(jìn)自動(dòng)抄表裝置的原理
    從已經(jīng)建成自動(dòng)抄表裝置的運(yùn)行情況來看，效果普遍不佳，除了水、電、燃?xì)獾墓芾聿块T不予配合原因外，自動(dòng)抄表裝置的工作原理存在著嚴(yán)重缺陷，自動(dòng)抄表裝置一般都是采用將原表具中機(jī)械轉(zhuǎn)動(dòng)變換為電脈沖，以累計(jì)電脈沖數(shù)得到計(jì)量值。雖然目前采用抗干擾、UPS、信號(hào)傳輸過程自動(dòng)糾錯(cuò)等方法，仍免不了出錯(cuò)。因此研究開發(fā)《可直讀表具計(jì)量值》的自動(dòng)抄表裝置已是當(dāng)務(wù)之急，目前已經(jīng)有了這類產(chǎn)品，但還不普遍采用。

（3）簡(jiǎn)化布線
    目前一套居住區(qū)智能化系統(tǒng)布幾十根線的現(xiàn)象普遍存在，線多給施工造成困難，且今后維護(hù)也十分麻煩。因此如何使布線簡(jiǎn)化且規(guī)范，形成整套智能化系統(tǒng)布線施工規(guī)范，也是需各方共同攻關(guān)來解決。

2大力發(fā)展基于Internet網(wǎng)家庭智能化系統(tǒng)
    美國(guó)、歐洲等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家提出了“SmartHome”或稱為“WiseHouse”，實(shí)際上與我們“智能化住宅”概念差不多，其實(shí)質(zhì)內(nèi)容是：將住宅中與信息技術(shù)相關(guān)的各種通信裝置、家電和家庭安防裝置等通過家庭總線技術(shù)（HBS）連接到家庭智能終端上，對(duì)這類裝置或設(shè)備實(shí)現(xiàn)集中式的控制和管理，也可以異地監(jiān)視與控制。異地功能的實(shí)現(xiàn)主要依賴于Internet網(wǎng)。換句話說，家庭智能終端是指完成住宅內(nèi)各種數(shù)據(jù)采集、控制及通信傳輸?shù)脑O(shè)備（或設(shè)備組合），一般具有家庭安全防范、設(shè)備監(jiān)控及信息通訊的功能。

    早期家庭智能終端采用星型結(jié)構(gòu)，每個(gè)探測(cè)器和家庭智能終端之間都必須單獨(dú)布線纜，造成了在面積不大的一套住宅內(nèi)要敷設(shè)幾十根線纜，給建筑設(shè)計(jì)、施工和用戶的裝潢帶來很多困難。家庭總線技術(shù)的推出改變了以往家庭智能終端星型結(jié)構(gòu)的布線方式。

    隨著生活水平的提高，家庭智能化系統(tǒng)家庭總線的帶寬要求將會(huì)逐步提高，對(duì)家庭寬帶總線開始有了需求。其實(shí)家庭中的不少低速設(shè)備，對(duì)帶寬的要求不高?？紤]造價(jià)因素，將會(huì)形成低速總線和高速總線在同一住宅中并存的局面，兩者之間通過網(wǎng)關(guān)連接。由于這一方案成本較低，將會(huì)維持較長(zhǎng)一段時(shí)間。

    1988年美國(guó)電子工業(yè)協(xié)會(huì)組織編制了《家庭自動(dòng)化系統(tǒng)與通訊標(biāo)準(zhǔn)》。在美國(guó)約有4萬戶家庭安裝了“SmartHome”系統(tǒng)，在新加坡也有許多社區(qū)采用了這一類家庭智能化系統(tǒng)。從居住環(huán)境而言，歐美以單體別墅的居住模式為主。家庭智能化系統(tǒng)是與市鎮(zhèn)相關(guān)系統(tǒng)直接相連，美國(guó)目前仍盛行ADSL、CableModem等寬帶接入方式，因此歐美的智能家居多數(shù)是自行獨(dú)立安裝，自成體系。 [nextpage]

    我國(guó)城鎮(zhèn)大多選擇建設(shè)密集型的居住小區(qū)，這是符合我國(guó)國(guó)情的。但對(duì)家庭智能化系統(tǒng)而言，房地產(chǎn)開發(fā)商不應(yīng)該將其所有內(nèi)容劃入小區(qū)智能化系統(tǒng)中。而應(yīng)該將家庭智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)成業(yè)主完全可以自行選擇的系統(tǒng)，業(yè)主可以根據(jù)需要選擇相應(yīng)產(chǎn)品和功能、可以自選升級(jí)。房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)該為業(yè)主自行安裝家庭智能化系統(tǒng)提供環(huán)境、建筑結(jié)構(gòu)與技術(shù)上的支持，如管線、設(shè)備或裝置的安裝空間等。

    家庭智能化系統(tǒng)可以成為智能小區(qū)的一部份，也可以每個(gè)家庭獨(dú)立安裝基于Internet網(wǎng)家庭智能化系統(tǒng)，由于后一種工作模式將很大部分增值服務(wù)由物業(yè)管理部門轉(zhuǎn)向于社會(huì)，克服了信息服務(wù)由物業(yè)管理部門一家包打天下的不實(shí)際的做法。從發(fā)展來看家庭自行安裝其于Internet網(wǎng)家庭智能化系統(tǒng)將是一個(gè)發(fā)展方向，這一類產(chǎn)品將會(huì)有很大的市場(chǎng)。

3研究開發(fā)用于綠色建筑的智能產(chǎn)品是今后的發(fā)展重點(diǎn)
    建筑活動(dòng)是人類對(duì)自然資源、環(huán)境影響最大的活動(dòng)之一。我國(guó)正處于經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展階段，年建筑量世界排名第一，作為大量消耗能源和資源的建筑業(yè)，如何承擔(dān)起可持續(xù)發(fā)展的社會(huì)責(zé)任已迫在眉睫。發(fā)展綠色建筑是改變傳統(tǒng)建筑的高消耗、高污染模式，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的一項(xiàng)重要舉措。

    綠色建筑是指為人們提供健康、安全、舒適和適應(yīng)21世紀(jì)信息社會(huì)的居住、工作和活動(dòng)的空間（簡(jiǎn)稱為舒適空間），同時(shí)實(shí)現(xiàn)自然資源、節(jié)約資源（節(jié)能、節(jié)材、節(jié)水、節(jié)地）及最大限度的減少對(duì)環(huán)境污染的建筑物。綠色建筑涵蓋了智能建筑、智能化居住區(qū)、節(jié)能建筑、健康住宅和生態(tài)住宅等內(nèi)容。在建筑全生命周期內(nèi)（規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營(yíng)、拆除/再利用），綠色建筑通過高新技術(shù)和先進(jìn)適用技術(shù)的集成應(yīng)用，降低資源和能源的消耗，減少?gòu)U棄物的產(chǎn)生和對(duì)生態(tài)環(huán)境的破壞，最終實(shí)現(xiàn)與自然共生。

    我國(guó)在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式方面，還存在著“高投入、高消耗、高排放、不協(xié)調(diào)、難循環(huán)、低效率”的問題，并且在建筑業(yè)還相當(dāng)突出。建筑物在建造和運(yùn)行過程需消耗大量的自然資源和能源，并對(duì)環(huán)境產(chǎn)生重要影響。建筑產(chǎn)品成本的2/3屬于材料費(fèi)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，建筑業(yè)消耗的物質(zhì)占全國(guó)物質(zhì)消耗的總量的15％左右。2001年，全國(guó)建筑業(yè)主要建筑材料消耗為：鋼材7810.1萬噸，木材4519.3萬M³，水泥41399.8萬噸。每年房屋建筑的材料消耗量占全國(guó)消耗量的比例約為：鋼材占25％、木材占40％、水泥占70％、玻璃占70％、運(yùn)輸量占8％，建筑材料消耗的礦產(chǎn)資源約50億噸/年，生產(chǎn)能耗約1.6億噸標(biāo)煤/年，占全國(guó)能源生產(chǎn)的13％，建筑能耗約占全國(guó)能耗的28％，建筑活動(dòng)造成的污染約占全部污染的34％。同時(shí)建筑占據(jù)土地資源和自然空間，影響自然水文狀態(tài)、大氣質(zhì)量，對(duì)生產(chǎn)環(huán)境產(chǎn)生重大的影響。綠色建筑可以拉動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和擴(kuò)大內(nèi)需。綠色建筑對(duì)于建筑理念、發(fā)展模式和消費(fèi)方式是一次深刻的革命，它集成了建筑節(jié)能、建筑智能化和綠色建材等一系列高新技術(shù)，為城市建設(shè)的可持續(xù)發(fā)展注入了新的活力，提高行業(yè)科技含量。據(jù)統(tǒng)計(jì)，發(fā)展綠色建筑可帶動(dòng)新型節(jié)能墻體、節(jié)能門窗、新能源利用等30多個(gè)待業(yè)的發(fā)菜，市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿_(dá)164億元。智能技術(shù)應(yīng)用以智能技術(shù)為支撐、提高綠色建筑性能的系統(tǒng)與技術(shù)、發(fā)展集中空調(diào)節(jié)能控制技術(shù)、建筑室內(nèi)環(huán)境綜合控制、空調(diào)新風(fēng)量與熱量交換控制技術(shù)、高效的防噪聲系統(tǒng)、水循環(huán)再生系統(tǒng)、給排水集成控制系統(tǒng)等。采用高技術(shù)的智能新產(chǎn)品，如：太陽能發(fā)電產(chǎn)品、智能采光照明產(chǎn)品、隱蔽式外窗遮陽百葉等。[nextpage]

    智能化居住區(qū)是指配備有智能化系統(tǒng)的居住區(qū)，達(dá)到建筑結(jié)構(gòu)與智能化有機(jī)結(jié)合，并能通過高效的管理與服務(wù)，為住戶提供一個(gè)安全、舒適與便利的居住環(huán)境。居住小區(qū)智能化系統(tǒng)的概念是從智能建筑發(fā)展而來的，隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，特別是信息技術(shù)、計(jì)算機(jī)技術(shù)、自動(dòng)控制技術(shù)及Internet網(wǎng)等的迅速發(fā)展，反這些領(lǐng)域中技術(shù)、產(chǎn)品、應(yīng)用環(huán)境引入到居住小區(qū)中已成為居住小區(qū)建設(shè)中的發(fā)展趨勢(shì)。隨著人們生活水平的不斷提高，對(duì)居住小區(qū)的建設(shè)提出了更高的要求。因此，可以說居住小區(qū)的智能化系統(tǒng)建設(shè)是現(xiàn)代高科技的結(jié)晶，也是建筑結(jié)構(gòu)與信息技術(shù)完美結(jié)合的產(chǎn)物。從這一觀點(diǎn)出發(fā)，居住區(qū)智能化系統(tǒng)應(yīng)用范圍應(yīng)擴(kuò)大，應(yīng)用于節(jié)、生態(tài)、環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展方面。這些領(lǐng)域的應(yīng)用發(fā)達(dá)國(guó)家已有大量成功案例。例如英國(guó)INTEGR組織建造完成的智能型住宅，座落在WATFORD市的INTEGER建筑研究開發(fā)中心。這座建筑包括了許多特色：環(huán)保、節(jié)能和智能控制。北美不少住宅，為了保持室內(nèi)空氣新鮮，外墻安裝了通風(fēng)器，設(shè)計(jì)了熱交換裝置，利用余熱達(dá)到節(jié)能的目的；加拿大CMHC公司在溫哥華的試驗(yàn)住宅，利用坡面安裝了太陽能光電板：美國(guó)Scottsdale的DcRanch超大型智能住宅區(qū)，綜合布線造價(jià)就達(dá)二千萬美元以上；美國(guó)比爾.蓋茨智能化的家；英國(guó)為殘疾人設(shè)計(jì)建設(shè)在BARNSLEY的“默特爾”的智能公寓。

    將信息技術(shù)、計(jì)算機(jī)技術(shù)、自動(dòng)控制技術(shù)等技術(shù)應(yīng)用于節(jié)能、生態(tài)、環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展等方面的系統(tǒng)研究與產(chǎn)品開發(fā)。信息技術(shù)具有擴(kuò)張性滲透性等特征，信息技術(shù)與傳統(tǒng)住宅產(chǎn)業(yè)融合可以使我國(guó)原有的傳統(tǒng)住宅產(chǎn)業(yè)煥發(fā)生機(jī)。信息資源自身具有增值的作用。信息收集、信息處理、信息存儲(chǔ)、信息傳遞、信息分析、信息使用以及交互式網(wǎng)絡(luò)化的信息交換實(shí)現(xiàn)了便捷、大容量、高速度和低成本，這就賦予傳統(tǒng)住宅產(chǎn)業(yè)以新的內(nèi)涵。信息技術(shù)有高度創(chuàng)新性、高度滲透性和高度倍增性，它能提高傳統(tǒng)住宅產(chǎn)品的科技含量，增加其附加值。

    在節(jié)水節(jié)能方面，研究節(jié)水技術(shù)與污水資源化，如居住區(qū)或住宅內(nèi)采用中水處理、雨水回收裝置，研發(fā)節(jié)水型產(chǎn)品。在太陽能及風(fēng)能的利用方面，利用太陽能以及風(fēng)能，為居民提供生活熱水、取暖及電力。研究節(jié)能型家用電器（包括空調(diào)）與高效的智能照明系統(tǒng)。在居小區(qū)中采取各類措施節(jié)省能源、資源，包括污水收集與排放、小區(qū)內(nèi)外生態(tài)和綠化保護(hù)。應(yīng)用防止污染氣體、噪音隔離、再生能源與垃圾處理等技術(shù)。把居住區(qū)智能化系統(tǒng)的研究應(yīng)用領(lǐng)域，從目前三大系統(tǒng)（安全防范系統(tǒng)、管理與監(jiān)控系統(tǒng)和通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)）中擴(kuò)展出來，注重考慮生態(tài)、節(jié)能、環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展等原則，智能化技術(shù)的應(yīng)用是大有可為的。本著“以人為本”的原則，以住戶安全、舒適、方便、經(jīng)濟(jì)為目的，考慮生態(tài)、節(jié)能、環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展方面的應(yīng)用是今后智能化建設(shè)的重點(diǎn)。