【安防知識網(wǎng)】近年來，隨著人們對居住環(huán)境要求的提高，已將“智能”的概念引進到了住宅的建設(shè)中。智能化社區(qū)是利用現(xiàn)代建筑技術(shù)及現(xiàn)代計算機、通信、控制等高新技術(shù)，把安全防范、物業(yè)管理、信息服務(wù)(互聯(lián)網(wǎng))等系統(tǒng)集成在一起，并通過傳輸網(wǎng)絡(luò)接駁至監(jiān)控管理中心，為智能社區(qū)住戶提供一個安全、舒適、便利的現(xiàn)代生活環(huán)境?！?/P>

       1.1 項目概述

　　近年來，隨著人們對居住環(huán)境要求的提高，已將“智能”的概念引進到了住宅的建設(shè)中。智能化社區(qū)是利用現(xiàn)代建筑技術(shù)及現(xiàn)代計算機、通信、控制等高新技術(shù)，把安全防范、物業(yè)管理、信息服務(wù)(互聯(lián)網(wǎng))等系統(tǒng)集成在一起，并通過傳輸網(wǎng)絡(luò)接駁至監(jiān)控管理中心，為智能社區(qū)住戶提供一個安全、舒適、便利的現(xiàn)代生活環(huán)境。

　　智能化社區(qū)的建設(shè)代表著我國房地產(chǎn)開發(fā)新的方向和熱點，它不僅極大提高了整個社區(qū)的物業(yè)管理水平及社區(qū)住戶的生活水平和生活質(zhì)量，為社區(qū)文化和精神文明建設(shè)提供了新的模式和條件。同時由于社區(qū)智能化建設(shè)的資源共享，使每一戶居民僅需極低的成本便能享受到優(yōu)越的現(xiàn)代信息化服務(wù)。

　　1.2 社區(qū)概況

　　XXXX別墅位于北京溫榆河高檔別墅帶核心——昌平區(qū)XX鎮(zhèn)(京承高速后沙峪出口)，由XX地產(chǎn)集團開發(fā)。她依托北京最具價值的溫榆河，老河灣天然水系，水景盛況空前。XXXX別墅群共占地近1000畝，550席獨棟別墅;其中有34棟濱水豪宅別墅，1300米沿河天然岸線，整體面積從600平方米到2000多平方米。

　　“XXXX”234公頃疆域之內(nèi)，規(guī)劃別墅用地僅66公頃，其余皆為天然河流、綠野及周邊XXXX酒店及未來高尚生活配套設(shè)施的占地面積。XX集團，積淀十余年地產(chǎn)專業(yè)之道，以一種富有理想主義精神和歷史責(zé)任感的情懷，打造“XXXX”，將以精工細(xì)作之名品精神成就千畝巨筑之大器風(fēng)范。

　　以0.3超低容積率規(guī)劃建設(shè)550席純獨棟別墅，分四期建設(shè)完成，并以四大獨立水景觀系統(tǒng)自然規(guī)劃四期區(qū)域，以“提香源”、“馥羅灣”、“蝴蝶谷”、“映日泉”四大主題命名，空前展現(xiàn)浪漫唯美的豪宅形象。園區(qū)別墅布局，以“組團式”均衡考慮戶型、景觀、朝向等因素，將水、生態(tài)與景觀滲透到社區(qū)每個角落。50%面積濱水而設(shè)，零距離接觸天然水系網(wǎng)脈，堪稱京城罕有水景豪宅之作。道路組織規(guī)劃沿承國際化理念，三級路網(wǎng)層次分明。主干道尺度豪闊，寬至19米，兩側(cè)3-4.5米的綠化帶形成優(yōu)雅綠蔭通道，入戶口均設(shè)置于次干道與支干道，從而保證私家庭院的尊崇感與私密性。

　　1.3 智能化設(shè)計

　　對于整個小區(qū)智能化建設(shè)，可以分為以下幾個部分。

　　小區(qū)寬帶數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)包括：小區(qū)計算機局域網(wǎng)； 綜合布線；機房控制中心。

　　小區(qū)安防系統(tǒng)包括：可視對講及出入口管理系統(tǒng)；家庭安防和智能家居；門禁系統(tǒng)；閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)；電子巡更系統(tǒng)。

　　小區(qū)信息管理系統(tǒng)包括：非停車車輛出入管理系統(tǒng)；遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)；考勤管理系統(tǒng)；社區(qū)網(wǎng)信息服務(wù)系統(tǒng)；社區(qū)電子商務(wù)； 物業(yè)信息管理。系統(tǒng)

　　根據(jù)別墅開發(fā)商提出的智能化要求,我們本次智能化的設(shè)計內(nèi)容將主要是針對別墅住宅內(nèi)部的防盜和智能家居方面，而且采用目前最先進的全無線探測和信號傳輸?shù)姆绞健nextpage]

　　用戶需求分析

　　2.1 家庭智能安防系統(tǒng)

　　家庭防盜報警系統(tǒng)是保障居家安全的有效技術(shù)手段。隨著社會文明的不斷進步，取消家庭防盜網(wǎng)勢在必行，也是發(fā)生火災(zāi)等發(fā)生緊急情況時家庭人員逃生的需要。運用現(xiàn)代科技手段開發(fā)的家庭防盜報警系統(tǒng)完全滿足家庭安全防盜、自動報警的需要，同時還提供遠(yuǎn)程監(jiān)控的聯(lián)網(wǎng)防范措施，使得家庭安全防盜更加可靠。因此，家庭防盜報警系統(tǒng)是新天美地社區(qū)智能化安防系統(tǒng)設(shè)計的必備系統(tǒng)之一。該系統(tǒng)的方案有：

　　方案一：利用對講系統(tǒng)的家庭對講分機擴展為家庭防盜報警系統(tǒng)，該系統(tǒng)可設(shè)置四個防區(qū)，滿足一般家庭的安防需要。設(shè)置功能較少，價格較低;

　　方案二：在控制中心調(diào)協(xié)電腦監(jiān)控系統(tǒng)，通過電話線網(wǎng)絡(luò)與每戶連接，在每家均設(shè)置獨立的智能防盜報警主機，按住宅的大小設(shè)置一定數(shù)量的防區(qū)，各防區(qū)的探測器發(fā)出的報警信號通過報警主機在當(dāng)?shù)貓缶徒?jīng)過電話網(wǎng)絡(luò)傳送到監(jiān)控中心報警。系統(tǒng)功能齊全運行穩(wěn)定、可行，報警及時，但是投資相對較高。

　　綜上所述，我們建議采用方案二。

　　2.2 系統(tǒng)要求

　　別墅為三層，地下一層，地上兩層，由于門窗較多，故擬提供標(biāo)準(zhǔn)配置：各級戶型按小、中、大三種級別，分別設(shè)置6～10個監(jiān)控點位(只考慮幕簾及紅外探頭);每戶一臺家庭報警主機，一臺信號轉(zhuǎn)發(fā)器，一個遙控器;家庭報警主機通過電話線與中心主機相連。

　　設(shè)計思想原則依據(jù)及范圍

　　3.1 設(shè)計思想

　　1. 堅持高起點，面向二十一世紀(jì)，保證系統(tǒng)的先進性和在國內(nèi)行業(yè)的領(lǐng)先地位;

　　2. 貫徹“實用、可靠、先進、經(jīng)濟”的八字方針，以應(yīng)用為導(dǎo)向，推進管理，按急用先上、分步到位的原則進行建設(shè);

　　3. 從現(xiàn)實情況出發(fā)，以需求為依據(jù)，總體規(guī)劃、分步實施，確保系統(tǒng)高度集成、總體優(yōu)先、安全可靠、穩(wěn)步推進;

　　4. 充分考慮功能擴容性和技術(shù)升級性，適應(yīng)當(dāng)代信息技術(shù)迅速發(fā)展的要求，適度超前，以求最佳效果。

　　3.2 設(shè)計原則

　　XXXX別墅社區(qū)智能化系統(tǒng)在設(shè)計過程中遵循以下的原則：

　　可行性和適應(yīng)性：根據(jù)業(yè)主提出的智能化系統(tǒng)功能要求和新天美地智能社區(qū)的實際情況以及我們的經(jīng)驗，選擇的系統(tǒng)要保證技術(shù)上的可靠性和經(jīng)濟上的合理性。

　　先進性和成熟性：本次所選系統(tǒng)的設(shè)計既采用先進的概念、技術(shù)和方法，又注意結(jié)構(gòu)、設(shè)備、工具的相對成熟。不但能反映當(dāng)今的先進水平，而且具有發(fā)展?jié)摿?，能保證在若干年內(nèi)占主導(dǎo)地位;

　　開發(fā)性和標(biāo)準(zhǔn)性：為了滿足系統(tǒng)所選用的技術(shù)和設(shè)備的協(xié)同運行能力，協(xié)同投資的長期有效以及協(xié)同功能不斷擴展的需求，所選的系統(tǒng)必須符合開放性和標(biāo)準(zhǔn)化。即符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

　　可靠性和穩(wěn)定性：我們在考慮技術(shù)先進性和開放性的同時還從系統(tǒng)結(jié)構(gòu)、技術(shù)措施、設(shè)備性能、系統(tǒng)管理、廠商技術(shù)支持以及維修能力等方面著手，確保系統(tǒng)運行的可靠性和穩(wěn)定性，達(dá)到最大的平均無故障時間。

　　可擴展性和易維護性：為了適應(yīng)系統(tǒng)變化的要求，充分考慮了以最簡便的方法、最低的投資，實現(xiàn)系統(tǒng)的擴展和維護。[nextpage]

　　3.3 設(shè)計依據(jù)

　　本方案根據(jù)《智能化文選建議書》、《XXXX別墅社區(qū)建筑設(shè)計圖紙》和《技術(shù)導(dǎo)則》對智能化系統(tǒng)的要求，并符合以下設(shè)計規(guī)范：

　　《智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(DBJ08-47-95)

　　《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》(JGJ/T16-92)

　　《中國采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》(GBJ19-87)

　　《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程監(jiān)視規(guī)范》(GBJ50198-94)

　　《電氣裝置工程施工及驗收規(guī)范》(GBJ232-82)

　　《建筑智能化系統(tǒng)工種設(shè)計管理暫行規(guī)定》(1997-290)

　　《安全防范工程程序與要求》(GA/T75-94)

　　《建筑工種安裝電器圖集》

　　3.4 設(shè)計范圍

　　本次設(shè)計提供：智能化系統(tǒng)建議方案、子系統(tǒng)原理圖、設(shè)備配置及工程報價等。

　　別墅智能化安防系統(tǒng)

　　一.系統(tǒng)設(shè)計方案

　　根據(jù)要求，我們將XXXX別墅智能化安防系統(tǒng)設(shè)計為以下三個部分組成：第一、別墅內(nèi)智能安防系統(tǒng);第二、別墅社區(qū)的信號傳輸部分;第三、別墅社區(qū)的監(jiān)控中心警情接收和處理系統(tǒng)。下面就三個部分分別說明

　　第一.別墅內(nèi)智能安防系統(tǒng)

　　在每個別墅內(nèi)，根據(jù)安全防范和智能家居的需要我們分別配置了如下設(shè)備①無線智能安防控制主機;②無線遙控器及緊急求助按鈕;③無線紅外線探測器;④無線紅外線幕簾探測器;⑤無限分控鍵盤;⑥無線通訊中繼器。

　　第二.報警信號傳輸系統(tǒng)

　　本方案中主推的powetmax系統(tǒng)主要是基于電話線傳輸系統(tǒng)，當(dāng)別墅內(nèi)有警情時，powetmax主機會自動將信號通過連接的電話線傳輸?shù)缴鐓^(qū)監(jiān)控中心的數(shù)字接警主機上。對于powetmax的升級系統(tǒng)powetmax+系統(tǒng)還可以通過數(shù)字IP寬帶網(wǎng)絡(luò)和GSM移動電話網(wǎng)絡(luò)進行傳輸。

　　第三.社區(qū)監(jiān)控中心警情接收和處理系統(tǒng)

　　別墅社區(qū)監(jiān)控中心的接處警系統(tǒng)主要有數(shù)字接警主機、警訊中心軟件、電腦主機、打印機和電話線路等組成。當(dāng)前段別墅通過電話線將警情傳到中心后，數(shù)字接警主機首先接受并處理信號，同時，在電腦主機上警訊中心軟件清晰直觀的顯示出警情的來源位置，社區(qū)保安便可以立即出動處理警情。

　　戶型配置

　　由于所有社區(qū)的550棟別墅面積不一樣，我們大體上將其分為大中小三種戶型，每種戶型的具體配置如下表：

　　對于一個別墅來說，主要可以進出的地方有門、窗、陽臺等，這些部位是重點防范的區(qū)域。因此，在別墅的出入門口處安裝一個無線紅外探測器，防護進出別墅的情況;在陽臺和主要窗口側(cè)面墻壁安裝無線紅外線幕簾探測器，防護整個窗戶和陽臺的進出，如果一面墻上的窗子很近，可以選擇一組窗戶用一個無線紅外幕簾探測器;在客廳內(nèi)安裝一個無線紅外探測器，一旦有人提前進入，如果在室內(nèi)走動，主機可以得到信號;在臥室內(nèi)，一般放一個無線遙控器或者無線分控鍵盤，無線遙控器可以隨身攜帶，主要用來對主機進行布撤防，無線分控鍵盤主要是為了方便主人操作，可以在樓上對主機進行操作。

　　如果別墅的面積特大或者墻體結(jié)構(gòu)對無線信號的阻擋嚴(yán)重導(dǎo)致信號接收不良，則可以在二三樓加一個信號信號中繼器，起到信號放大的作用。[nextpage]

　　系統(tǒng)工作原理

　　當(dāng)主人外出時，可通過智能控制主機鍵盤操作開啟防盜系統(tǒng)(布防)，再鎖門離開(也可通過隨身攜帶的無線遙控器進行布防)。主人回家時，只需在智能控制主機上輸入密碼解除防盜系統(tǒng)(撤防)，則室內(nèi)的紅外線探測器、門磁開關(guān)將停止工作，以避免主人在家時發(fā)生誤報(也可通過隨身攜帶的無線遙控器進行撤防)。睡眠時也可對指定的區(qū)域進行布防。如住戶外出時忘了撤/布防，也可通過電話或計算機進行遠(yuǎn)程撤/布防操作。

　　住戶開啟智能安防系統(tǒng)后，當(dāng)有人非法破門進入或開啟玻璃窗潛入室內(nèi)時，安裝在門或窗上的紅外線探測器會自動探測到入侵信號，并且立即發(fā)送給powermax主機，主機將自動啟動聲光報警系統(tǒng)，并將信號經(jīng)智能安防控制主機傳到監(jiān)控管理中心的監(jiān)控系統(tǒng)。計算機監(jiān)控屏幕上的住戶地圖相應(yīng)位置出現(xiàn)報警提示，并顯示住戶在哪一幢樓里的哪一個房間里發(fā)生的是哪一種類型的報警，并通知相應(yīng)的人員趕赴現(xiàn)場。

　　住戶在家也可以對系統(tǒng)進行在家布防，尤其是夜晚睡覺時，系統(tǒng)也能保證安全。同時，也可按動隨身攜帶的無線緊急求助按鈕，向監(jiān)控中心發(fā)出火災(zāi)、盜警、醫(yī)療等求救信號。緊急求助按鈕和燃?xì)庑孤┨綔y器的報警不受密碼控制，24小時處于戒備狀態(tài)。

　　當(dāng)然，升級后powermax+智能安防控制主機還可有多個計算機擴展接口，住戶可以直接連上計算機并通過信息傳輸網(wǎng)絡(luò)直接上網(wǎng);如果沒有網(wǎng)絡(luò)，通過GSM移動電話網(wǎng)絡(luò)也可以傳送到你設(shè)定的電話上。

　　設(shè)計功能

　　1. 安全防范

　　防區(qū)：30個獨立防區(qū)：其中29個無線和1個有線防區(qū)。

　　防區(qū)類型：內(nèi)部、周界、延時1、延時2、24小時無聲、24小時有聲、火警、無報警和緊急。

　　用戶碼：8個4位用戶碼;其中4個為兒童專用。

　　控制設(shè)備：鍵盤、手按遙控發(fā)射器(可編程8個)、遠(yuǎn)程電話和本地或遠(yuǎn)程計算機(可遙控編程)。

　　顯示：16字符LCD顯示器和4LED狀態(tài)顯示。

　　多種布防模式：外出、在家、外出立即、在家立即、家人報告和強制。

　　事件報告類型：

　　1) 報警：火警、竊警、緊急、防拆

　　2) 提示：無活動、回家報告和布撤防信息。

　　報警類型：無聲報警、警報器報警和內(nèi)部蜂鳴器報警(85Db/3米內(nèi))。

　　定時播音：通過時鐘設(shè)置可錄音并定時播放。

　　報告目的地：2個中心號碼監(jiān)控中心和3個私人電話以及1個保密私人電話。

　　可選擇報告類型：安裝者決定那種事件類型報告。

　　2. 人性化提示

　　孩子回家模式：如果系統(tǒng)被一個兒童用戶撤防，孩子回家信息被報告到可選擇的電話上。

　　語音留言：當(dāng)您離家之前，可以錄制一個短的口信給后到的家人或同事。

　　監(jiān)護功能：在防護范圍內(nèi)監(jiān)護行為，如果人們在被防護范圍外時間太久或者被監(jiān)護人員在監(jiān)護區(qū)域內(nèi)長時間“無動靜”，系統(tǒng)將送出一個提示信息。

　　緊急求救：隨身攜帶的迷你手腕式或項鏈?zhǔn)桨粹o用于緊急求助。

　　3. 智能家居控制

　　遠(yuǎn)程電話控制：通過遠(yuǎn)程電話控制布撤防、接收系統(tǒng)狀態(tài)信息及監(jiān)聽現(xiàn)場狀態(tài)、以及進行雙向?qū)χv。

　　電器控制(可選)：選擇X-10模式可控制7個點燈或電器設(shè)備。

　　PGM可編程輸出：大門、電燈和其他電器可通過可編程的PGM輸出進行遠(yuǎn)程或本地控制。

　　二.系統(tǒng)設(shè)計圖

　　2.1別墅室內(nèi)安裝圖例

　　2.2系統(tǒng)結(jié)構(gòu)圖

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　　三.應(yīng)用范例——別墅案例

　　一棟市郊三層別墅，由五口之家居住，其中一隊夫婦，二個孩子，及一位老人家。房屋已經(jīng)裝修完畢。應(yīng)要求，夫婦白天上班，孩子在附近上小學(xué)，老人在家。別墅前門及后門分別安裝MCT-302門磁各1只，一層玻璃窗附近選擇性安裝MCT-302窗磁1-2只，一層大廳主要通道和二層臥室及主要通道安裝PIR-3000紅外探測器若干只，如果家中有寵物，可配備防寵物紅外探測器。三層天臺門配備MCT-302門磁1只。二層到三層樓梯處安裝1只MCX-600轉(zhuǎn)發(fā)器。夫婦、孩子及老人配備MCT-234鑰匙環(huán)遙控器各1只(編號01-02為夫婦，03為老人，05，06為孩子)，老人配備防水便攜式緊急按鈕。報警主機安裝在一層前門走道墻邊。

　　實現(xiàn)的功能：

　　1)系統(tǒng)在撤防時，如周末的白天，有人進門自動門鈴提示;

　　2)晚上在家時，系統(tǒng)可作部分設(shè)防(在家布防)。家人在家活動時不觸發(fā)警報，但周邊區(qū)域(門、窗)觸發(fā)信號，系統(tǒng)發(fā)生警報。

　　3)家人全部離家，系統(tǒng)作離家布防，一旦有探測器被觸發(fā)，系統(tǒng)自動告警(告110或/和設(shè)置的其他報警電話)。系統(tǒng)可選擇本地警號鳴響，告警燈閃爍：