深圳市視得安羅格朗電子股份有限公司的營(yíng)銷副總經(jīng)理武偉政表示，從總體來(lái)看，在短期之內(nèi)，“國(guó)六條”對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)不會(huì)有顯著的影響，其影響將在明年或者后年逐漸顯示出來(lái)。因?yàn)椤皣?guó)八條”的出臺(tái)已讓消費(fèi)者和市場(chǎng)變得更加成熟和理性，加上土地供應(yīng)的合理化，這些將為“國(guó)六條”政策的執(zhí)行創(chuàng)造良好的環(huán)境。但是“國(guó)六條”仍只是宏觀調(diào)控的思路和框架，其對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響程度大小取決于地方配套政策的執(zhí)行情況。

武漢復(fù)地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司工程管理部副經(jīng)理尹盛剛認(rèn)為，宏觀調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)有一定的影響，但是政策的威力目前還沒完全顯現(xiàn)出來(lái)，這種潛在的影響主要分為兩種：一是正在開發(fā)的樓盤項(xiàng)目，另一種是正處于規(guī)劃階段，沒開發(fā)的項(xiàng)目。尹盛剛說(shuō)：“我們現(xiàn)在有一個(gè)在建的項(xiàng)目已經(jīng)到了第3期，由于在前面幾期，該樓盤的知名度、銷售額都已經(jīng)打開了，所以新政對(duì)我們的影響不大。但是說(shuō)一點(diǎn)影響都沒有也不可能，政策剛出來(lái)的時(shí)候，可能帶來(lái)銷售的短暫停滯，很多消費(fèi)者是持幣觀望，抱著過一段時(shí)間再說(shuō)的心理，主要是看國(guó)家政策能不能貫徹到底。”

而對(duì)于那些還沒有開發(fā)的項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，開發(fā)商受到的影響則比較大。武漢復(fù)地的尹盛剛認(rèn)為，現(xiàn)在政策要求90平方米以下戶型占項(xiàng)目開發(fā)的70%，這是最關(guān)鍵的一條；比如剛剛做好規(guī)劃設(shè)計(jì)，而這一政策造成的影響將很可能是把前期的規(guī)劃全盤推翻，重新做規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工，以及建設(shè)時(shí)間的推遲；另外，項(xiàng)目戶型結(jié)構(gòu)變化，開發(fā)商會(huì)未來(lái)的市場(chǎng)接受程度產(chǎn)生疑問，導(dǎo)致其對(duì)屆時(shí)樓盤的銷售狀況難以預(yù)期，而且新盤與原先的操作方式將會(huì)有很大的差別，因此有不少開發(fā)商將項(xiàng)目暫時(shí)擱置，等一等看同行業(yè)內(nèi)是什么反應(yīng)，看別人碰到類似的情況如何操作。

不僅有開發(fā)商在觀望未來(lái)，老百姓也已經(jīng)有了預(yù)期。老百姓普遍的感覺是，以前國(guó)家沒有這些政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)是供不應(yīng)求，只要買到就不錯(cuò)了，不會(huì)挑來(lái)挑去，但新政影響到房市，局勢(shì)開始扭轉(zhuǎn)，變成供大于求。盡管房子還是以前的房子，但政策不同了，于是，開發(fā)商打折、降價(jià)、優(yōu)惠、促銷……各種手段下來(lái)，老百姓還在找各種理由，說(shuō)這里做得不好，那里不滿意等。這種狀況對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)非常不利，甚至感受到了一定的壓力。

安防業(yè)受牽連
在視得安羅格朗的武偉政看來(lái)，本次宏觀調(diào)控思想是穩(wěn)定房?jī)r(jià)，調(diào)整結(jié)構(gòu)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，這將有利于安防行業(yè)穩(wěn)健發(fā)展。安防行業(yè)與房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)聯(lián)系數(shù)極高，因而房地產(chǎn)的動(dòng)蕩肯定會(huì)波及到安防行業(yè)。首先，區(qū)域樓盤的竣工面積、套均面積及政策規(guī)定決定了該區(qū)域安防行業(yè)的市場(chǎng)容量；其次，區(qū)域樓盤的檔次結(jié)構(gòu)決定了安防產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)比例，從而影響其市場(chǎng)規(guī)模；第三，區(qū)域開發(fā)商和消費(fèi)者的觀念也會(huì)影響安防行業(yè)市場(chǎng)走向。

武偉政還表示，從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度來(lái)看，積極的影響將大于消極的影響。其積極的影響主要體現(xiàn)在：首先，中低價(jià)位的經(jīng)濟(jì)適用房比例的提高將增加很大一部分中低收入的人群加入購(gòu)房者的行列，從而提高房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)需求量，進(jìn)而帶動(dòng)安防行業(yè)的市場(chǎng)需求量；其次，稅收、信貸和土地政策的調(diào)整，將進(jìn)一步打擊炒房者的投機(jī)行為，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，從而促進(jìn)安防行業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展；其三，房地產(chǎn)市場(chǎng)信息的透明化的執(zhí)行，必將為安防行業(yè)指明準(zhǔn)確的發(fā)展道路。

戶型結(jié)構(gòu)調(diào)整　安防產(chǎn)品數(shù)量變化
本次國(guó)家的宏觀調(diào)控主要對(duì)象是住宅，因而房地產(chǎn)的行情變化將對(duì)與住宅樓宇有關(guān)的安防產(chǎn)品比如可視對(duì)講系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)等產(chǎn)生影響，這些影響既有消極的也有積極的。從短期來(lái)看，經(jīng)濟(jì)適用房比例的提高將增加中低端安防產(chǎn)品的市場(chǎng)需求量。

假設(shè)某個(gè)樓盤，按照開發(fā)商原先的計(jì)劃，都是100平方米以上的戶型，如獨(dú)戶、連排別墅，中小戶型占的比例很小，這與以前的政策沒有不符的地方。但現(xiàn)在要求‘90平方米以下的戶型要占項(xiàng)目開發(fā)的70%’，因此，方案就需要修改了，無(wú)形中，戶數(shù)大大增加，變成了多層、高層、小高層等，那么，對(duì)講室內(nèi)機(jī)的數(shù)量也隨之增加，還有一些相關(guān)設(shè)備，如交換設(shè)備、信號(hào)分配器、電源設(shè)備等的數(shù)量，都相應(yīng)地增加了。據(jù)了解，其它的周界、巡更、門禁一卡通等，可能沒什么大的變化，而閉路監(jiān)控由于整個(gè)小區(qū)規(guī)劃發(fā)生了變化也會(huì)有一些不同，但在小區(qū)智能化系統(tǒng)里，占大頭的還是對(duì)講，比例高達(dá)60－70%，而防盜一般是跟對(duì)講二合一。

武漢的尹盛剛還指出，從這方面看，好象這個(gè)政策對(duì)安防產(chǎn)品有了刺激作用，增加了開發(fā)商在自動(dòng)化這塊的投入，但實(shí)際上，開發(fā)商考慮到樓盤的定位與以前不同，那么采用的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)及品牌都不會(huì)像以前一樣，可能只是滿足基本功能就可以了；假如以前是用液晶顯示的，那現(xiàn)在則可能選擇黑白可視的，甚至非可視的；因此，由于標(biāo)準(zhǔn)的不同，設(shè)備數(shù)量的增加不一定會(huì)帶來(lái)造價(jià)的增加。

因此，對(duì)于已經(jīng)開發(fā)的樓盤來(lái)說(shuō)，該用的產(chǎn)品都已經(jīng)定了，品牌也已選定了，安防系統(tǒng)的選擇不會(huì)有變化；而一些沒有開發(fā)的樓盤，開發(fā)商則可能會(huì)降低標(biāo)準(zhǔn)配置，所以總量仍舊變化不大。視得安羅格朗的武偉政認(rèn)為，總之，從具體的政策來(lái)看，本次的結(jié)構(gòu)調(diào)整思想是發(fā)展中低價(jià)位、中小套型普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房的比例，因此，此類樓盤將加大低端安防產(chǎn)品的需求量，從而造成安防行業(yè)的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的變化。

開發(fā)商嚴(yán)守成本底線
有關(guān)安防方面的區(qū)域性政策比較多，各地情況也有所不同，例如，上海地區(qū)在這方面的規(guī)定就特別詳細(xì)、嚴(yán)格，標(biāo)準(zhǔn)也比較高，要求開發(fā)商在建設(shè)時(shí)不能低于這些標(biāo)準(zhǔn)，而像武漢等地，地方并沒有相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商甚至不裝智能化系統(tǒng)也可以交樓。然而，這幾年來(lái)，智能小區(qū)的發(fā)展速度比較快，老百姓已經(jīng)習(xí)慣于享受智能化所帶來(lái)的優(yōu)越性，開發(fā)商面對(duì)的不是安防政策，而是老百姓挑剔的目光：都沒有自動(dòng)化系統(tǒng)，那這樣的樓盤能買嗎？

據(jù)了解，每建筑平方米的造價(jià)是由很多部分組成的，比如土建、地價(jià)、自動(dòng)化系統(tǒng)等，這些加起來(lái)就是開發(fā)商的建筑成本，也是開發(fā)商的底線。不過，自動(dòng)化這部分占整個(gè)建筑成本的比重比較小。

因此，開發(fā)商一方面要面臨資金、市場(chǎng)銷售的壓力，還要琢磨怎么滿足買房者的胃口。不管政策是否波及自動(dòng)化部分，開發(fā)商都會(huì)以樓盤每平方米建筑的造價(jià)為基準(zhǔn)，根據(jù)這個(gè)來(lái)調(diào)整選用什么產(chǎn)品，量大，可能產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)就低了，量小，那標(biāo)準(zhǔn)就高了，自動(dòng)化系統(tǒng)這部分的波動(dòng)不會(huì)太大，因?yàn)檎麄€(gè)銷售額不會(huì)有太多的變化，主要在于結(jié)構(gòu)的調(diào)整。

在保持總造價(jià)不變的前提下，有的開發(fā)商的策略是降“大頭”，提高“小頭”，比如在建筑設(shè)計(jì)、材料上的標(biāo)準(zhǔn)上降低一些，當(dāng)然也是要保證建筑質(zhì)量的前提下；有的是“大頭”不變，減“小頭”，如安防這塊，降配置、降標(biāo)準(zhǔn)，以減輕資金負(fù)擔(dān)。但不管怎么樣，開發(fā)商都會(huì)嚴(yán)守成本底線。

安防企業(yè)有了壓力
上文已經(jīng)提到，宏觀政策調(diào)控給開發(fā)商帶來(lái)一定的壓力，然而，開發(fā)商也不是全盤吸收這些壓力，通常的做法自然是轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)。

據(jù)了解，在政策的影響下，開發(fā)商在選擇給樓盤安裝安全自動(dòng)化設(shè)備的品牌時(shí)，因?yàn)閿?shù)量的影響，不僅選擇的標(biāo)準(zhǔn)有所變化，如不會(huì)像以前那樣選些進(jìn)口的或合資的，甚至還要看供應(yīng)商有沒跟隨這些國(guó)家政策作相應(yīng)的調(diào)整，有沒為開發(fā)商著想。而如果產(chǎn)品沒有任何調(diào)整，那開發(fā)商可能不會(huì)選擇你，而是選擇那些替開發(fā)商考慮的合作伙伴。

武漢復(fù)地的尹盛剛認(rèn)為，電信產(chǎn)品都有簡(jiǎn)裝版、豪華版多種產(chǎn)品供開發(fā)商選擇，滿足不同檔次的需求，那么相應(yīng)地，安防供應(yīng)商也要主動(dòng)適應(yīng)這種變化，做出合適的方案，迎合開發(fā)商的心理，為開發(fā)商節(jié)省造價(jià)，因此，這也是對(duì)安防廠家的考驗(yàn)，看他們有沒有積極適應(yīng)政策變化的這種能力。

也許對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)，每平方米造價(jià)多2元，總價(jià)也就多個(gè)百十萬(wàn)，對(duì)整個(gè)大盤來(lái)說(shuō)，影響不算大，而對(duì)安防產(chǎn)品供應(yīng)商來(lái)說(shuō)，整個(gè)項(xiàng)目下來(lái)，卻是不小的增收。然而現(xiàn)在，開發(fā)商可能也在摳這兩塊錢，此種情況下，開發(fā)商還要求供應(yīng)商給他一些優(yōu)惠，所以對(duì)那些實(shí)力不濟(jì)、達(dá)不到開發(fā)商的要求的廠家來(lái)說(shuō)，這的確是個(gè)考驗(yàn)，而那些沒有研發(fā)能力或者OEM別家產(chǎn)品的廠家，在成本、利潤(rùn)的控制上，回旋余地太小，更加難以適應(yīng)政策變化帶來(lái)的影響。
尹盛剛表示，盡管現(xiàn)在是政策剛頒布不久，舊樓盤的影響不會(huì)太大，但供應(yīng)商不是做一個(gè)樓盤，而是會(huì)跟進(jìn)很多項(xiàng)目，在不斷地跟其他項(xiàng)目接觸的過程中，有些項(xiàng)目開發(fā)的時(shí)間段不同，對(duì)那些即將開發(fā)的項(xiàng)目，供應(yīng)商馬上就可以感受到政策的影響。

可以想象，新政來(lái)臨，新項(xiàng)目的規(guī)劃變了，很多設(shè)計(jì)、產(chǎn)品的配置都變化了，若是供應(yīng)商的產(chǎn)品還是老面孔，那開發(fā)商還愿意繼續(xù)用嗎？因此，可以說(shuō)，更大的壓力還在安防企業(yè)，宏觀調(diào)控考驗(yàn)的是他們對(duì)政策的敏感程度，以及如何采取相應(yīng)的措施。

正如視得安羅格朗的武偉政所言，國(guó)家的宏觀調(diào)控是行業(yè)所面臨的客觀環(huán)境，作為企業(yè)應(yīng)該在不違背客觀環(huán)境的基礎(chǔ)上，根據(jù)本企業(yè)的實(shí)際情況，揚(yáng)長(zhǎng)避短，制定適合企業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略與策略。據(jù)武偉政透露，視得安羅格朗將根據(jù)本次宏觀調(diào)控對(duì)安防產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生的影響大小來(lái)制定具體的措施：比如適當(dāng)保留部分低端產(chǎn)品，另一方面，仍會(huì)加大研發(fā)力度，不斷推出新品。

國(guó)內(nèi)大大小小的安防廠家不少，政策來(lái)襲，則是對(duì)這些廠家的重新規(guī)范，以及在產(chǎn)品設(shè)計(jì)、定位、定價(jià)方面的考驗(yàn)。有優(yōu)勢(shì)的企業(yè)更加有優(yōu)勢(shì)，被動(dòng)的廠家則會(huì)被淘汰。俗話說(shuō)，有壓力才有動(dòng)力。也許，房地產(chǎn)業(yè)引發(fā)的一些震蕩，會(huì)讓中國(guó)的對(duì)講市場(chǎng)更加集中，更加規(guī)范。

對(duì)講產(chǎn)品未來(lái)走勢(shì)
根據(jù)國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀部《2006-2010中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展預(yù)測(cè)報(bào)告》，2006年至2010年期間我國(guó)城鎮(zhèn)住宅需求（建筑面積）的年均增長(zhǎng)率將達(dá)到7.35%,從供給方面來(lái)看，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，近年來(lái)我國(guó)城鎮(zhèn)住宅竣工面積年均增長(zhǎng)率保持在14%。而本次宏觀調(diào)控政策的實(shí)施在未來(lái)幾年內(nèi)將加大城鎮(zhèn)住宅的需求和供給。因而在未來(lái)幾年樓宇對(duì)講產(chǎn)品的增長(zhǎng)率必將大于現(xiàn)階段的住宅竣工面積增長(zhǎng)率。

視得安羅格朗的武偉政認(rèn)為，調(diào)整住房結(jié)構(gòu)政策的實(shí)施一方面將加大低端樓宇對(duì)講產(chǎn)品的市場(chǎng)容量，另一方面將明確劃分樓盤的市場(chǎng)定位，中高端樓盤對(duì)樓宇對(duì)講產(chǎn)品的功能、外觀設(shè)計(jì)等要求會(huì)更高。